西區店面  西區買屋 / 西區買房 - 西區近國圖館五權車站臨10米活路2房2衛文青樓店南區房屋推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：34.36 萬/坪
地址：台中市西區仁福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術尊品
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.579 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.69 坪
附屬建物面積：1.576 坪
共同使用：6.313 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：746 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠孝國小
鄰近公園：公館公園
生活機能：永安市場
附近交通：五權車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於西區核心，鄰近國圖館、五權車站及綠園道，交通便利性極高。 2. 空間機能多元：2 房 2 廳 2 衛，格局寬敞且可作為店面與住家混合使用，適合創業或家庭居住。 3. 單價合理：參考單價約 34.36 萬/坪，在該區域屬於合理範圍。 4. 持管成本低：每月管理費僅 746 元，長期持有負擔輕。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡已達 28 年，未來維修保養或銀行貸放條件可能受限。 2. 住宅型態特殊：登記為住辦或店面，非純住宅，可能影響部分買家貸款成數或後續轉手對象。 3. 樓層隱私與噪音：1~2 樓臨 10 米活路，可能面臨噪音干擾及隱私較低的问题。 4. 總價門檻：總價 1188 萬，對於小資首購族仍有一定財務壓力。
機會	1. 收租潛力：因兼具店面與住家功能，適合規劃為工作室或出租，創造雙重收益。 2. 改造價值：若進行現代化裝修，可提升空間質感，吸引文青風格租戶或買家。 3. 保值性：周邊有忠孝國小、美術館等資源，地段價值相对稳定，抗跌性佳。
威脅	1. 市場趨勢：老舊建物在房地產市場升值速度通常較新案緩慢。 2. 交通與環境：臨街活路雖帶來人潮，但也可能帶來車輛噪音與停車困擾。 3. 法規風險：住辦或店面用途可能受地方都市計畫或法規變遷影響。 4. 利息波動：若為投資用途，市場利率變化會影響資金成本。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需視個人用途與貸款能力而定。

此物件最大的亮點在於**「地段」與「靈活性」。西區鄰近國圖館與五權車站，生活機能與交通優勢明顯，且 1188 萬的總價在該區域獲得約 34 坪的空間與 2 衛的格局，性價比頗高。對於有創業、開工作室需求**，或希望透過**「店面 + 住家」混合經營**來增加現金流的買方來說，這是一個高潛力的選擇。

然而，購屋者必須慎重考慮屋齡 28 年所帶來的潛在風險，包括銀行貸款成數可能較嚴格，以及老舊社區可能的設施維修問題。此外，若您是純自住且偏好高隱私的住宅，1~2 樓臨路的位置需要實際感受噪音與隱私狀況。建議在決定前，先確認貸款條件，並請專業師傅詳細檢查屋況，再行評估是否為適合您的資產配置。

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